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住建部重磅发声!楼市,大水漫灌要来了

时间:02-26 来源:最新资讯 访问次数:35

住建部重磅发声!楼市,大水漫灌要来了

救市的节奏,越来越快了!新年开工第一天,住建部就召开了一次重要会议。而会议讨论的主角,就是这段时间沸沸扬扬的房地产白名单。会议上,住建部主要强调了一个精准,两个闭环。所谓精准,会议上提出:各地要高度重视城市房地产融资协调机制有关工作,精准提出房地产项目“白名单。言下之意就是,各地在筛选名单时,心里要有杆秤,别什么萝卜都往车上装。两个闭环则是“推送—反馈”的工作闭环,以及“发放—使用—偿还”的管理闭环。前者的意思是,银行不能装傻,能不能放款必须有回应。后者的意思则是开发商要专款专用,关键是借钱要记得还。一场会议,把地方、银行、开发商都给cue了一遍。大家一定还记得,就在上个月的26号,住建部就曾召开过一场城市房地产融资协调机制部署,也是在那一次会议上正式明确了房地产白名单的救助对象。这才一个月不到的时间,为何住建部又一次将这件事搬上会议桌呢?原因无他,就是在立规矩。因为房地产白名单的扩张速度,超过了很多人的想象。据中国建设报在2月4日公布的数据,房地产项目第一批白名单涉及:26个省份170个城市;涵盖项目共有3218个;其中有83个项目获得贷款,共计178.6亿元。而此次住建部会议中披露出的数据显示,房地产白名单已经扩展至:29个省份214个城市;地方推送的项目数量达到5349个;已有162个项目获得银行融资共294.3亿元;而要是根据几个国有大行的统计口径来看,目前房地产白名单涉及的楼盘数量,还要更上一层楼。根据公开信息显示,目前工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等几大国有银行,目前获取、对接的项目数量已经超过8200个!从第一批白名单出来到现在,也就半个月多的时间,房地产白名单的体量扩大了2.5倍,资金量同样翻了一番,而且还在以一种极快的速度增长着……住建部之所以重视房地产白名单,还因为白名单的飞速扩张,给整体的经济带来了一些可喜的变化。大年初一,央行发布了1月的社融数据,其中最令人惊讶的便是 狭义货币 (M1)的变化。2024年1月,我国的M2的同比增速是8.7%,有明显回落,但M1却大幅跳涨,升到了5.9%,这个增速创下了11个月以来的新高。M1和M2的剪刀差也随之大幅缩小。以前我国M2连连暴增,M1却一路下行,也就是说央妈在拼命发钱,但是钱却在机构里空转。可这一次M1的反弹说明,社会上流通的钱终于变多了,央妈放出来的这么多水,终于流出来了。那么为什么今年1月的M1会突然跳涨呢?城中村改造和保障房建设是一个原因,国家队进场护盘股市也是一个原因。而房地产白名单的不断扩张,更是非常重要的原因。仅1月份,白名单上的项目就从银行拿走了178.6亿的贷款,这笔钱相当于是地方盯着银行把钱放进项目口袋里的,直接、高效,没有中间商。更关键的是,从目前房地产白名单的扩张速度来看,M1后期的增长都是有保障的。目前银行已经为全国白名单项目融资294.3亿元了,并且还有1236亿元的贷款已经审核完毕,正在陆续发放。而这些钱,还只是冰山一角。眼下银行对接的白名单项目多达8200多个,据联昌证券预测,这8000多个白名单项目的贷款总额可能会达到3.2万亿,而且其中三分之一都是新贷款。3.2万亿!这个资金体量,跟三大工程所需的资金体量不相上下了。房地产白名单或许将成为“第四大工程”也未可知。就在2月5日,央行将 存款准备金率下调 0.5个百分点,向市场提供长期流动性1万亿元。无疑这将推动M2的再次上涨,不过有了房地产白名单这个“接水神器”,预计央妈接下来的放水动作还将加快。大批资金流向楼市,尤其是新房市场,好处是显而易见的。最重要的一点,就是有助于楼市重铸信心。当下楼市中,一二手房在成交方面的差距是越来越大了。从国投证券发布的13成新房和二手房成交面积指数中可以明显看出,过去一年二手房和新房成交形成了一个巨大的剪刀差。另外据克而瑞统计,2023年全国30个重点城市的二手房总量出现明显上升,达1.8亿平方米,成交量同比上升了33%,创下了近年来的新高。而在整体成交占比重,二手房的成交量占比已经达到53%,首次超过一手房。为什么会这样?无非就是越来越多的人觉得,买二手房更保险。可是,楼市要想真正重新站起来,新房市场才是关键。毕竟只有新房成交起来了,价格回稳了,才能让板块价值轮动,让一些持有优质资产的出险房企回血,让土地市场焕发活力,让地方的钱袋子有支撑……这是一个巨大的连锁反应。不过这一次住建部会议中,要求各地要形成“发放—使用—偿还”的管理闭环。还是体现出房地产白名单剧烈扩张下的一些隐忧,也就是债务的偿还问题。这一次银行如此大规模且快速的给白名单项目授信,一方面是因为高层督促,另一方面则是因为,各地的白名单是有各地政府上报的。这说明各地在为白名单项目充当背书。可是说起还钱这件事,各地现在也没有余粮,所以给白名单项目的这一大笔钱,最终的还款来源大概率来自项目销售。我们再看一看目前各地上报白名单项目数量的分布情况。云南申报的数量最多,达619个,融资需求达1519亿元。湖南次之,申报项目为566个,融资需求也超过1300亿。接下来是重庆、郑州……这些省份和城市的共同点是什么?保交楼任务重,地方债压力大、新房库存量高企……房地产白名单的迅速落地扩张,是对全国楼市,尤其是新房市场的一次提振。不止是资金的流入,还有政策源源不断的支持。因为地方要还债,就需要有人来买房,而要想人们买房,就需要更大的政策力度支持。前两天央妈大幅下调LPR 25个基点,而很多国际金融机构都表示,这只是一个开始。像瑞士最大的商业、私人银行瑞银就认为,央行将在未来几个月进一步降息,预计年内可能再降息10-20个基点、再降准25个基点,并结合使用一些其他流动性工具,包括进一步增加PSL投放等(预计会增加3000-5000亿额度)。今年的楼市,必将迎来大水漫灌。不过资金确实是多了,但在流向的侧重上,一定不会是雨露均沾的现在房地产白名单刚刚落地,上面盯得紧,地方积极性高,所以整体是大上快干,给人一种普降甘露的感觉。但是到了中后期,银行对不同地方、不同房企项目的授信额度,一定是有区别的。最近,中指研究院和天风证券研究所,对各城市优质项目数量和白名单申报数量,做了一个统计预估。这其中的优质项目,主要指的是项目符合住建部在上个月提出的五点要求,即:1、项目还在动工,或者短期停工;2、有融资金额匹配的抵押物;3、主办银行负责,资金封闭管理;4、预售资金还在,或者已经追回;5、有详细资金计划。像成都、西安青岛等城市,这一类的优质项目数量是远远高于已申报的白名单项目数量的,所以后期这些城市的白名单申报数量还会增长。而毫无疑问,银行也更愿意给这些城市的优质项目授信。但是像郑州、重庆,申报的白名单项目数量已经远远超过优质项目的数量。也就是说,这两个城市报上去的很多项目,银行未必会批。所以,虽然白名单项目背后涉及着万亿级别的资金,但是要想争夺更多的资金占比,依旧要靠各个城市的楼市基本盘。对于购房者而言,各地房地产白名单的申报数量,完全可以当做一个反向指标来看。谁上报的多,就代表谁的底子薄,谁的风险大。而最后银行获批的白名单项目数量,才是检验各城市楼市底盘的验金石。扫码加我,了解更多南昌政策热点

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