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营收利润再上台阶!绿城中国2022年回款率超102%,处行业高位

时间:04-02 来源:最新资讯 访问次数:120

营收利润再上台阶!绿城中国2022年回款率超102%,处行业高位

本文来源:时代周报 作者:忻奇琪在行业环境纷繁复杂的2022年,绿城中国(03900.HK)给市场与投资者都交上了一份亮眼的成绩单。3月28日下午,在绿城中国2022年业绩交流会上,绿城中国执行董事、董事会主席张亚东表示了自己对中国房地产的发展长期看好,在他看来,去年房地产行业的筑底已经过去,2023年房地产市场将开始进入复苏阶段。不仅如此,张亚东还表示,2023年公司将更加注重发展质量,强化盈利,推动财务指标持续向好,实现稳健经营,推进全品质、高质量、可持续的发展。恪守内部“三条红线”回顾过去这一年的业绩情况,绿城中国营收、利润再上台阶。报告期内,绿城中国实现合同销售额3003亿元,录得收入1271.53亿元,同比增长26.8%。回款率也继续保持在行业高位,达到102%。期内,净利润同比增长15.7%至88.95亿元,融资成本创下历史新低,录得4.4%。同时公司整体债务结构得到进一步优化。从长短债占比看,绿城中国一年内到期借贷余额为269.06亿元,占总借贷的19.2%,低于2021年末的25.1%。在过去的2022年,绿城主动降低短债占比,全年提前偿还了6.3亿美元的银团和双边贷款。截至期末,其1年内到期的借款占总借贷的比例为19.2%,较2021年底的25.1%下降了5.9个百分点。此外,绿城的永续债已从2021年的108亿元大幅下降至目前的15亿元,据绿城中国执行总裁耿忠强透露,预期下个月会将永续债清零。在手现金方面,绿城中国的现金指标仍保持稳定。截至2022年末,绿城中国银行存款及现金为703.94亿元,略低于2021年末的714.96亿元,其中销售监管资金218.65亿元,较2021年末的109.51亿元增加超百亿元。银行存款及现金的期末余额为一年内到期借贷余额的2.6倍,高于2021年末的2.2倍。据管理层透露,除行业“三道红线”之外,绿城内部也有三道红线,第一道红线是KPI,这是必须完成的;第二道红线,要求全国11个区域公司的现金流都为正,对全集团进行贡献;第三道红线是要求11个区域公司的盈利都为正。这三道红线,将使绿城的每一个区域都成为正向发展的区域。不仅如此,在管理和运营端,2022年绿城中国“集团-城市公司”的两级架构模式成功落地,通过管理层级的压缩使得整体效率效能得到大幅提升。通过合理加快开工、开盘及回笼资金,也使得绿城中国的资金使用效率进一步提升。以绿城中国业绩大本营杭州为例,在过去一年中新获取的16个项目有13个项目实现了当年开盘,而在13个开盘项目中,有5个项目实现了经营性现金流回正。整体去化率高达91%,平均首开周期为4.7个月。动态守住规模前十投资拿地方面,2022年,绿城全年新增项目27个,总建筑面积约408万平方米,新增货值达1037亿元。新增货值量级都处于一二线城市之中,其中绝大部分都分布在北京、上海、杭州这些优质城市。截至2022年末,绿城中国在建和待建土地储备项目共有224个,总建筑面积约4959万平方米,其中权益总建筑面积约为2827万平方米;总可售面积约为3333万平方米,其中权益可售面积约为1892万平方米。作为行业的示范性房企,在充裕现金流的支撑下,2023年绿城中国也将继续保持现有的拿地节奏。据绿城中国行政总裁郭佳峰在业绩会上透露,接下来绿城会使用差异化的投资策略,首先在反复研究的核心城市做底仓式投资,先对安全区域做精准投资,即“投一成一”的打法。总体来看,预计2023年的计划新拿地货值不低于2022年。不仅如此,张业东也在业绩会上进一步指出,“提质”将成为绿城中国2023年经营的关键词。张业东表示:“以投资为例,绿城中国去年拿了1500亿元,那么今年能不能拿这么多?如果公司想拿是没有问题,通过合作、降低权益可以实现,但这显然不是绿城中国的策略。绿城中国要提高权益、提高归属母公司的利润、提高分红,要给大家实实在在的益处。这样的策略和打法需要渗透到投资条线,布局、权益、结构等方面都要综合平衡。”数据显示,2023年,绿城中国的全口径可售货值达3601亿元,其中一二线城市占比80%,可售超过百亿元的城市有北京、上海、杭州、天津、西安、宁波和苏州等。分区域看,长三角的比重将持续提升,达到59%。业绩会上,管理层虽未透露公司2023年的具体销售目标,但截至2022年12月31日,累计已售未结转金额约3245亿元,其中权益金额为1846亿元。此外据绿城中国执行董事、副总裁李骏预计,2023年绿城中国整体销售规模与2022年基本相当。可以预见,随着市场信心的逐步恢复,在充裕的现金流以及合理的债务结构的支撑下,绿城中国也将继续守住经营基本盘,动态守住规模前十,努力提升股东回报,以“特而美”的姿态迎接2023年的挑战。

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